המכרז הינו חלק מתוכנית 'תוכנית מתאר רכסים' במורדות הכרמל, לישוב המהווה מרכז חרדי חשוב במחוז חיפה.  תכנית המתאר מתפרסת על שטח כולל של כ-3,276 דונם ומציעה תשתית תכנונית לגידול אוכלוסיית היישוב מכ-12,000 תושבים כיום עד לכ-35,000 תושבים בעתיד, תוך התייחסות לאורח החיים והצרכים המיוחדים של אוכלוסייתו.

המכרז הנוכחי  הוא חלק מתכניתו של משרד התיירות, המשקיע בפרויקט 'תוכנית מתאר רכסים' בצפון כחלק ממאמציו לפיתוח מותג הגליל כיעד לתיירות. כיום יש מחסור משמעותי במספר חדרי הלינה בצפון, ולכן יש צורך אדיר בהגדלת מספר חדרי האירוח באזור כולו. תוכנית זו צפוייה להיות מנוע צמיחה משמעותי ולהוות מוקד משיכה ללינת תיירים ופיתוח תיירותי נוסף שיתרום לקידום הכלכלה המקומית והאזורית.

יעקב  קוינט  מנהל רשות מקרקעי ישראל:  "מדובר במכרז חשוב שנועד לחזק את הישוב  החרדי רכסים, תוך יצירת  פתרונות תעסוקה ומגורים  לתושביו ולהביא לחיזוק הבסיס הכלכלי והתעסוקתי לתושבי רכסים והסביבה".

במסגרת התוכנית הוקצה מגרש 1004 הכולל כ-8,852 מ"ר, למטרת מלונאות ונופש שיכלול כ-200 יחידות אירוח ו-80 יחידות דיור.

מחיר המינימום להצעה במכרז עומד על 8,108,502 שקלים (לא כולל מע"מ ופיתוח). המגרש המשווק מיועד ליזמים וקבלנים ב"מסלול רגיל" לכל המרבה במחיר.

במכרז מזמינה רשות מקרקעי ישראל את ציבור היזמים להגיש הצעות לחתימה על חוזה חכירה לתקופה של 98 שנים, עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים ולחתימת חוזה חכירה ,

בגין השטח שפרטיו יפורסמו בחוברת המכרז. המכרז מיועד ליזמים, קבלנים וחברות בלבד אשר רוכשים זכויות בקרקע לבניית יחידות דיור.