חג חנוכה אשר עומד בפתחנו בא לציין את חנוכת המקדש ואת ניצחון החשמונאים במרד נגד היוונים. דצמבר 2016 בואכה שנת 2017, פחות ופחות חנוכת דירות, יותר ויותר אנשים חנוקים.

ענף הנדל"ן עבר השנה שינויים. בעוד קברניטי המדינה, פוליטיקאים, מכנים את הצעדים שננקטו כ"מהפכה", הרי שלא מדובר בשינוי היסטורי שיש בו כדי להשפיע מן היסוד על ערכי החברה או תפיסות הנדל"ן והבנייה בה, אלא לכל היותר נקיטת צעדים שיש בהם כדי להשפיע- בעיקר לרעה- על החברה הישראלית כאן ועכשיו במקרה הטוב. תיתכן גם השפעה קטסטרופלית לעתיד ואז יוכלו לטעון בדבר ה"מהפכה" הרעה שהתחוללה, שינתה את יכולתם של צעירים לקנות דירה והרסה (כמעט) כל חלקה טובה.

חנוקה בחנוכה. כך לדוגמא, אישה צעירה בראשית שנות השלושים לחייה. עובדת במשרה מלאה, לפעמים גם 10-11 שעות ביום, תואר ראשון, משלמת מסים, שרתה בצבא, פה ושם גם נקראת לשירות מילואים. בעוד שרוב חברותיה נשואות, עם ילדים ורכשו דירה, לגברת חנוקה אין אור בחנוכה והיא לא תוכל לרכוש דירה בסיוע ממשלתי, שכן תכנית "מחיר למשתכן" מדירה אותה ממעגל הזכאים. כשלגברת חנוקה ימלאו 35 שנים רק אז תוכל להשתלב בהגרלות.

וזו כמובן רק דוגמא. יחידים (רווקים, גרושים ואלמנים) בני פחות מ- 35, משפרי דיור ומשקיעים, שלושת קבוצות אלו הן אינן זכאיות להטבה ממשלתית. בלהט "המהפכה", שנת 2016 שמסתיימת עלינו לטובה, טמנה בחובה גם הדרתם של מאות אלפי אזרחים מלהשתתף בתכנית ממשלתית.

מחירי הדיור ברחבי הארץ נוסקים, בין שמדובר בדירות חדשות, דירות יד שנייה ובוודאי מחירי השכירויות ומן הצד השני, פרויקטי התחדשות עירונית בדמות פינוי-בינוי, הריסת שכונות שלמות והקמתן של אלפי יחידות דיור… הם תקועים בועדות השונות, אינם מקבלים משנה חשיבות ומי שמשלם את המחיר זו גברת חנוקה.

מצדו השני של המתרס, חברות קבלניות, גדולות כקטנות, פושטות רגל , מצויות בקשיים כלכליים שלא לדבר על טיב העבודות וחומרי הגמר שיורד , למרות שמדובר ב"פרויקטים חדשים". בעל הבית כנראה השתגע ולא לתכנית הזו פיללנו.

למרות הציונות והעבודה העברית, אנו נאלצים להסתמך ולבנות על כח עבודה זר שישתלב בשוק הבנייה ויוציא אל הפועל פרויקטים שתקועים זמן רב. עוד נאחל שהממשלה תשנה את תכנית "מחיר למשתכן", בכלל זה תאפשר לכלל האוכלוסייה לגשת למכרזים על ידי תמהיל משולב של הקצאת דירות לקבוצות השונות. בדרך זו גם הבנקים יאפשרו לאזרחים ליטול משכנתאות באופן הגיוני ובסיכונים סבירים ולא ישלחו בזה אחר זה את זוכי המכרזים לביתם (ליתר דיוק, ל"לא ביתם"). מי ייתן והתחדשות עירונית תעמוד בראש סדרי העדיפויות ותכניות פינוי-בינוי תקבלנה מעמד רם בועדות התכנון והבניה ובקרב כלל הרגולטורים, ולמעשה יבינו שמדובר בתפיסה חברתית ולא רק יזמות כלכלית. השנה, גברת חנוקה לא תשמח בחנוכה. נאחל ששנה הבאה- תחנוך את דירתה החדשה.

איתן אפוד, מנכ"ל חברת ארזים (ג.י.א) מקבוצת אורון אחזקות והשקעות